Despre programul Prima Casa. Nu e pamflet
Cateva chestii despre programul Prima Casa
- Durata maxima a unui credit pentru programul Prima Casa este de 30 de ani
- Daca pretul de achizitie al locuintei este mai mic sau egal cu 60.000 de euro (suma garantata de stat), cumparatorul trebuie sa dispuna de un avans de 5% (adica 3.000 de euro)
- In cazul in care valoarea locuintei este mai mare decat suma garantata de stat, beneficiarul este obligat sa achite un avans de 3.000 de euro, plus sa suporte diferenta dintre cei 60.000 de euro si pretul de achizitie
- Cei care isi vor achizitiona o locuinta prin intermediul programului Prima Casa nu au drept de instrainare a acesteia in primii cinci ani de la dobandire.
- Bancile participante nu vor percepe comision de rambursare anticipata.
- Pana acum, orice persoana care dorea sa contracteze un credit ipotecar in valoare de 60.000 de euro trebuia sa detina un venit lunar pe familie de minimum 1.036 de euro. Prin programul Prima Casa, suma necesara se va diminua la 714 de euro
- Bancile interesate de participarea la programul Prima Casa trebuie sa raspunda ofertei Guvernului in termen de 7 zile.
UPDATE: Monitorul Oficial a publicat normele Programului “Prima Casă”, iar băncile au la dispoziţie o săptămână pentru a decide dacă acceptă condiţiile de împrumut stabilite de Guvern. Start! 
UPDATE 2: aici
UPDATE 3: criterii de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziţionează locuinţe finalizate, care urmează să se construiască sau aflate în faza de construcţie la roşu:
a) la data intrării în vigoare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima casă”, nu deţin în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu au în derulare un credit ipotecar; dovada îndeplinirii acestui criteriu se face cu declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, dată în formă autentică;
b) achiziţionează în cadrul programului o locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii şi liberă de sarcini, cu excepţia privilegiului vânzătorului asupra preţului;
c) îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi 60.000 euro, dacă preţul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
e) se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
f) se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii; după expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
g) se obligă să constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, o ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată şi este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de vânzare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini;
h) se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi cesionează drepturile de despăgubiri în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice. (Monitorul Oficial)
UPDATE 4: Raiffeisen, Piraeus, Millennium, Bcr, Brd sunt primele banci care, conform stirilor din mass-media au spus ca au aplicat/vor aplica la programul Prima Casa.
June 14th, 2009 at 5:04 pm
Se vede ca vin alegerile. Se fac si astia ca fac ceva
June 14th, 2009 at 5:10 pm
Doar ce mai scazusera preturile la imobiliare. Sa vezi ce o sa urce din nou in urma acestui program
June 14th, 2009 at 5:12 pm
unu, nu se fac. chiar fac. ma rog, inca nu e pentru oricine, dar e ceva
June 14th, 2009 at 5:25 pm
Pai da, dar peste cei 60 de mii mi trebuie pusi vreo 20 de mii. Plus avansul ala de 5. De unde naiba?
June 14th, 2009 at 6:17 pm
electorala
June 14th, 2009 at 7:14 pm
Si programul Prima Masina?
June 14th, 2009 at 8:22 pm
cred ca f putine banci vor accepta sa ceara dobanzi asa de mici cum impune guvernul. DAE de 5 si ceva la creditele in euro?! m-as bucura sa vad asa ceva, desi…
singurul argument care ma face sa cred ca va fi asa e ca anul asta e electoral. deci politica poate fi la ceva!
June 14th, 2009 at 9:53 pm
Am lipsit putin si cand am intrat am zis ca sunt pe ziarul financiar
June 15th, 2009 at 8:25 am
Uite niste chestii interesante:
http://www.evz.ro/articole/detalii-articol/855001/Rata-de-la-Prima-casa-aproape-cat-chiria/
June 15th, 2009 at 9:28 am
de ce trebuie sa punem mereu intrebari lucrurilor bune care se intampla. hai sa profitam de ele, as zice.
=-.
Bine, cine e in target. Eu nici nu mai stiu cate vile detin, deci.. cand aflu, ma intorc sa va zic. Still counting.
.-= Copila blonda´s last blog ..m? gândesc la ea – non-stop
June 16th, 2009 at 6:54 am
Cred ca multe banci se vor baga la programul Prima Casa de ochii lumii. Sa dea bine
June 16th, 2009 at 9:29 am
Daca se baga cum or sa ma justifice bancile diferenta aproape dubla la dobanda efectiva practicata in prezent?
Doar sa fie nesimtite
.-= TheNutz´s last blog ..Ne place CheyaCrew =-.
June 16th, 2009 at 9:34 am
pai si asta ar fi o noutate?
June 16th, 2009 at 10:03 am
@nenea
nu! o confirmare
.-= TheNutz´s last blog ..Ne place CheyaCrew =-.
June 16th, 2009 at 11:02 am
Românii care isi vor cumpara locuinte prin programul Prima Casa, dar care nu-si vor mai putea achita ratele, vor primi banii platiti pâna în acel moment înapoi.
Procedura spune ca, dupa trei luni consecutive de neplata, statul va vinde locuinta, dar oamenii vor primi integral ratele pe care le-au achitat la banca.
Declaratiile au fost facute de Emil Boc, într-un interviu la radio România Actualitati.
“Ai intrat în programul Prima Casa si platesti câte 300 de euro pe luna timp de cinci ani si nu mai poti sa platesti la un moment dat, statul va scoate la vânzare locuinta, la pretul pietei.
Statul va înapoia ratele respective.”, a anuntat Emil Boc.
INTERESANT !
June 16th, 2009 at 11:47 am
da, foarte! la fel au marit si salariile profesorilor cu 50% inainte de votare
.-= TheNutz´s last blog ..Ne place CheyaCrew =-.
June 16th, 2009 at 3:21 pm
Urmaresc si eu, cu mare interes, informatiile din presa… si tind sa cred ca acest program va avea, cumva, traiectoria programului “rabla”: daca la inceput se vor aseza la coada toate persoanele care indeplinesc conditiile standard, de teama ca “n-o sa mai prinda”
, iar bancile ce vor oferi asemenea credite se vor numara pe degetele de la o mana (la fel cum initial “rabla” s-a putut utiliza doar pentru achizitionarea Daciilor), in maxim un an ar trebui sa treaca valul, iar numarul bancilor care sa fie interesate de aceste contracte sa creasca sensibil. Pentru ca, zic eu, este totusi mai avantajos sa ai un volum mare de rulaj al banilor, la profit (dobanda) mic(a), decat sa n-ai deloc.
Pe de alta parte, eu cred ca numarul beneficiarilor acestui program nu va fi, totusi, foarte mare… unor tinere familii le va fi in continuare inaccesibil venitul minim cerut, iar multi dintre cei care se incadrau in aceste conditii s-au inhamat la credite ipotecare si inaintea acestui program. Ce ramane? In urma trecerii “valului”, daca ar fi sa ne bazam pe modelele occidentale, ar trebui ca acest program sa devina o solutie normala si la indemana tuturor tinerelor familii, de a-si pune viata pe picioare. Un sprijin firesc din partea statului care, in alte tari, functioneaza de ani si ani.
Nu in ultimul rand (si scuze ca o lungesc atata), acest program n-ar trebui sa conduca la scumpirea automata a apartamentelor… daca in prezent cu 60.000 euro poti gasi un apartament decent, de 2 camere (nu cred ca si in capitala), scumpirea acestora ar pune tinerii (cei care nu dispun de avansul suplimentar, adica acea diferenta de suma) in imposibilitatea de a mai achizitiona imobile la pret mai mare, iar dezvoltatorii si proprietarii se vor regasi in situatia din prezent: apartamente goale, fara cumparatori…
.-= carlitos´s last blog ..Nu sunt razboaiele mele =-.
June 16th, 2009 at 4:03 pm
Carlitos, stai ca se discuta sa se introduca un amendament ca sa poata beneficia de program si cei care deja au credite ipotecare. sa faca refinantare prin intermediul programului.
TheNutz, eu nu-nteleg ce vrei sa spui cu modul in care justifica bancile dobanzile aproape duble fata de ce practica in prezent… mie mi se pare ca, dimpotriva, acest program ar trebui sa ajute omul de rand sa inteleaga cum functioneaza banca. diferenta mare dintre dobanzile actuale si dobanzile impuse pt Prima Casa e perfect explicabila printr-un singur cuvant: RISC. In cazul creditelor acordate prin Prima Casa, riscul este preluat aproape in totalitate de stat, prin garantarea creditelor. Ce mai ramane e un cost care sa acopere cheltuielile bancii. Nu cred ca de profit se poate discuta…
Mare parte din dobanzile practicare acum de banci includ riscul. De multe ori, partea de risc din dobanda e mai mare decat cea de profit
June 16th, 2009 at 4:05 pm
@ TheNutz: Scuze, am vrut sa spun “modul in care justifica bancile dobanzile aproape duble PE CARE LE practica in prezent”
June 16th, 2009 at 10:53 pm
@michelle
Vrei sa imi spui mie ca la o diferenta minima a DAE dubla fata de DAE din programul prima casa (retine, vorbesc de cea mai buna oferta de pe piata care are DAE de aproape 12% la eur, sa nu mai vorbim de restul ofertelor) e justificabila de acoperirea RISCULUI?
Pai nu mai bine nu mai fac baietii astia nici o afacere daca nu isi asuma niciun risc?
si da, acest program ar trebui sa ajute omul de rand sa inteleaga cum functioneaza banca, ca in cazul unui risc acoperit de stat ia credit cu 5-6% iar daca nu, ipotecheaza casa si eventual veniturile si mai plateste si de doua ori dobanda care in mod sigur se va majora cu timpul ca doar riscul asta creste,creste si n-are cine sa il “plateste”
sper sa nu existe atat de multi naivi, iar daca guvernul va aviza refinantarea creditelor curente prin PrimaCasa nu va mai apuca aproape nimeni credit dintre cei care n-au apucat sa contracteze unul
sper ca e usor de dedus dece 
June 16th, 2009 at 10:57 pm
ps: un link catre un articol lamuritor, daca va interseaza subiectul nesimitirii
http://acbdr.wordpress.com/2009/06/15/domnilor-bancheri-pentru-ce-ne-cereti-5-7-in-plus-acum/
June 17th, 2009 at 1:14 pm
apropos de risc, n-am nicio explicatie de bun-simt pentru care acest risc trebuie adus de banci in discutie, de vreme ce imobilul este oricum ipotecat in favoarea lor, devenind ulterior proprietarii acestuia… prin vanzarea lui isi recupereaza oricum banii, ca sa nu mai vorbim de ratele anterioare pierderii locuintei, pe care fostul proprietar oricum nu le mai primeste inapoi.
.-= carlitos´s last blog ..Nu sunt razboaiele mele =-.
June 17th, 2009 at 1:26 pm
@ TheNutz
Banca isi asuma riscuri, dar face tot posibilul ca ele sa fie acoperite. Pana la urma, scopul bancii nu e sa te ajute pe tine sau pe mine sa ne luam casa! Scopul ei este sa faca profit vanzand bani mie si tie, ca sa ne luam casa, si cerand garantii mari pt ei.
Da, sigur ca toti cei care au contractat deja credite ipotecare ar dori sa-si miscoreze costurile. Insa sa nu uitam ca acum cativa ani preturile erau diferite la case. Asa ca ei s-ar putea sa plateasca acum o rata f ok oamenii aia si sa nu simta nevoia sa se complice cu statul si din nou cu banca…
June 17th, 2009 at 1:28 pm
@carlitos
da, casa merge la banca in cazul in care clientul nu-si mai poate plati ratele, dar asta inseamna pierderi pt banca! niciuna nu incepe un contract de credit sperand ca va veni momentul cand va capata casa… lor nu le convine sa faca asta. domeniul lor de activitate e altul, nu vanzarea de case. asta implica niste costuri suplimentare.
si, in plus, toate casele se devalorizeaza cu timpul, deci probabilitatea sa-si recupere tot ce au imprumutat clientului e destul de mica…
June 17th, 2009 at 2:47 pm
sincer, ma depasesc toate aceste mecanisme bancare…
tot ce inteleg eu, ca orice muritor de rand, este exact ceea ce spuneai si tu: “scopul bancii nu e sa te ajute pe tine sau pe mine sa ne luam casa! Scopul ei este sa faca profit vanzand bani”.
in meseria mea, fara nicio legatura cu domeniul bancar, exista doua metode de a face profit: volum mic de munca (rulaj) cu profit mare si volum mare de mucna, cu profit mic. piata concurentiala conduce, inevitabil, la cea de-a doua modalitate: un profit micut, decent, de bun-simt, este secretul de a te mentine pe piata, de a castiga clienti, de a fi competitiv.
facand o analogie, (ma) astept ca bancile sa ofere clientilor lor acelasi lucru: dobanzi decente, care sa atraga, absorbind potentialii clienti in detrimentul celorlalte banci… astept… tot astept… inca n-am gasit aceasta banca.
.-= carlitos´s last blog ..Nu sunt razboaiele mele =-.
June 17th, 2009 at 3:05 pm
da, eu cred ca asta e cel mai important: sa stim.
daca intelegem cum functioneaza bancile, o sa fie tot mai putini oameni “inselati” de banca. In cazul asta, “inselati” inseamna din aceia care semneaza contractele fara sa le citeasca macar o data inainte.
June 17th, 2009 at 3:14 pm
@ michelle, aici “putin” te contrazic. nu este un secret ca aceste contracte, cum de altfel sunt si cele de leasing, telefonie etc., sunt redactate de asa maniera, incat devin mult prea greu comprehensibile pentru un neavizat. sunt atatia oameni care au crezut ca inteleg ceea ce semneaza, fara a fi descoperit pericolul ce se ascundea in spatele unor formulari malitioase si alambicate… din pacate, chiar daca intelegem la modul general cum functioneaza bancile, nu putem ajunge sa stapanim detaliile in masura in care o fac specialistii, cei care gandesc si redacteaza aceste contracte. raportul de “forte” nu va fi niciodata egal.
daca-mi amintesc bine, parca anul trecut se facusera presiuni din partea autoritatilor statului catre toate bancile, pentru ca acestea sa schimbe modul de redactare a contractelor, in urma nesfarsitelor plangeri si dezbateri pe acesta tema. nu cred ca s-a schimbat nimic, de atunci.
.-= carlitos´s last blog ..Nu sunt razboaiele mele =-.
June 17th, 2009 at 3:33 pm
de acord, sunt multe informatii si formulari specializate in acele contracte. insa, pe de alta, parte, depinde si de om. eu am cunostinte – cu un nivel superior de educatie si IQ – care nu au citit niciodata ce au semnat acolo! mi se pare inadmisibil, mai ales ca e pe banii lor!
June 17th, 2009 at 3:44 pm
asta asa e. una este sa te lasi, involuntar, pacalit de formularile alambicate… si alta este sa semnezi “ca primarul”, fara a citi.
revenind la subiectul initial, sunt foarte curioasa cum vor arata contractele din programul “prima casa”, indeosebi pana cand si cum te protejeaza statul de aventualele abuzuri ale bancilor.
.-= carlitos´s last blog ..Nu sunt razboaiele mele =-.
June 17th, 2009 at 4:50 pm
@michelle
nu stiu daca sa ma obosesc sa iti explic cat de mult gresesti sau sa te las sa te lovesti cu capul in zid urandu-ti multe credite.
daca tu iti permiti sa platesti dublu pentru un produs sub pretextul ca producatorul trebuie sa faca profit si sa nu-si asume nici o parte de risc si daca sunt atat de multi ca tine atunci nu pot decat sa anunt bancile ca le va fi mult timp de-acum in colo foarte bine la noi in tara si pot eventual mari aceste dobanzi daca nu mai au suficienti clienti sau clienti care nu isi mai pot achita ratele la timp, pentru ca se vor gasi suficienti care sa bage mana in buzunar la fel de usor ca cei care semneaza contractele de credit fara sa le citesca.
.-= TheNutz´s last blog ..New Opera browser/server =-.
June 17th, 2009 at 4:53 pm
ps: CAND am facut referirea la refinantari n-am pus problema din prisma clientilor ci din prisma bancilor
.-= TheNutz´s last blog ..New Opera browser/server =-.
June 18th, 2009 at 6:13 am
Salutare. Am mai gasit niste mici chestii:
http://www.realitatea.net/guvernul-a-modificat-normele-pentru-programul-prima-casa_541747.html
June 18th, 2009 at 12:27 pm
@ TheNutz
cu putin efort, o sa ignor primul paragraf din raspunsul tau. daca vrei sa continui sa comunici cu mine, te astept cu drag. insa lasa-ti acasa atitudinea belicoasa, ca nu-i pe gustul meu.
si, pt acuratete, te rog sa citesti din nou ce am scris aici. cred ca ti-a scapat ceva…
June 18th, 2009 at 1:22 pm
eu belicos? no! o iei tu prea personal
chiar ma bucur ca mai sunt persoane care accepta si sustin preturi duble/triple pentru produse financiare si care se multumesc doar cu un pretext drept argument.
multa bafta
.-= TheNutz´s last blog ..TweetPsych =-.
June 18th, 2009 at 3:37 pm
am luat aceasta discutie ca fiind una lejera, in care fiecare dintre noi poate afla cate ceva si impartasi cate ceva. de aici si pana la tonul tau cred ca e cale lunga.
faptul ca am dat o explicatie nu inseamna ca “sustin” aceasta stare de fapt! dimpotriva, ma afecteaza f tare, pt ca imi impiedica niste planuri personale. insa nu sunt genul care sa-si faca nervi din cauza comportamentului bancilor. prefer sa incerc sa inteleg ce e-n jurul meu, inainte sa ma enervez (pe banci sau pe altii cu care vorbesc pe tema asta)…
June 18th, 2009 at 4:03 pm
si ce ai aflat mai michelle? pentru ca eu cred ca n-ai aflat nimic.
aici e o discutie despre dobanzi, unii zic ca sunt nejustificat de mari, altii spun ca nu sunt nejustificat de mari, unii (tu) sustin ca normala aceasta stare sub pretextul riscului altii o dezaproba. Deci tu nu sustii dar vii cu explicatii pentru normalitate actualelor dobanzi, cum vine asta?
cu atat mai mult ca iti impiedica niste planuri personale si vazand ca pot exista dobanzi mult,mult mai mici ramai fidel credincioasa pretextului ca riscul e mare si trebuie sa-ti asumi si riscul bancii ca nu-si mai vede banii de la tine.
iti recomand sa faci o comparatie a dobanzilor dinaintea asazisei crize cu dobanda efectiva din primacasa. sau si atunci riscul era la fel de mare?
.-= TheNutz´s last blog ..TweetPsych =-.
June 22nd, 2009 at 1:23 pm
Vad ca mai adaugi informati din cand in cand la acest probram prima casa. Sa ne mai ti la curent pls chiar ma intereseaza
June 23rd, 2009 at 11:40 am
Stii cumva daca s-au anuntat bancile care au intrat in programul prima casa?
Multumesc
June 23rd, 2009 at 11:42 am
inca nu s-au anuntat. pe surse iti pot spune ca BCR si BRD se baga. imediat ce aflu o sa pun un update aici
June 23rd, 2009 at 11:27 pm
De ce programul ” prima casa” nu este valabil si in cazul contractarii unui credit imobiliar pentru o locuinta ANL?
June 23rd, 2009 at 11:35 pm
astazi mi s-a comunicat oficial de la ANL faptul ca procedura de contractare a unui credit imobiliar in cazul unei locuinte noi in amplasamente ANL nu se deruleaza prin programul ”prima casa”
June 24th, 2009 at 8:34 am
@carmen
am verificat in normele publicate in Monitorul Oficial si nu exclud locuintele ANL in mod explicit. de unde eu deduc ca ar putea fi incluse si ele in program. am gasit insa asta
http://www.curentul.ro/2009/index.php/2009060128709/Economic-financiar/Boc-Prima-casa-nu-va-afecta-programul-ANL.html
dar treaba a fost inainte de a fi publicate normele in Monitorul Oficial.
S-ar putea ca cei de la ANL si pentru ca programul nu a intrat inca in vigoare. Eu zic sa mai astepti pana devine activ si sa-i mai intrebi o data. Eu daca am ceva noutati o sa le pun aici.
June 24th, 2009 at 10:32 am
[...] Romanica. Gata ma opresc din vorbaraie pe marginea subiectului si ii transmit lu’ Nenea, care a scris acest articol despre Prima Casa, ca mai bine facea un pamflet! Andrei KIP IN TACI You can follow any responses to this entry [...]
June 25th, 2009 at 11:09 am
Multumesc pentru raspuns. Sper sa nu excluda intr-un final amplasamentele ANL in contractare. Daca vedeti pe site-ul ANL ce preturi au locuintele ANL, nu exista prea mari diferente fata de cele de pe piata imobiliara iar procedura de contractare credit ipotecar e aceeasi, deci nu vad de ce programul prima casa nu poate fi aplicat si pentru locuintele ANL, care totusi ANL-ul asta are o imagine de program social, insa numai social nu este.
June 25th, 2009 at 11:22 am
@carmen
cand o sa am noutati, o sa upgradez aici. daca nu ne mai auzim, bafta!
June 25th, 2009 at 1:57 pm
[...] scris zilele trecute despre programul Prima casa. Mai fac niste update-uri vizavi de acest program. Fondul Na?ional de Garantare a Creditelor [...]
October 10th, 2009 at 6:24 pm
http://www.prahova-imobiliare.com. Fie ca doriti sa vindeti, inchiriati sau sa cumparati un apartament, o casa, un teren sau un spatiu comercial noi va putem ajuta. Va puteti adauga anuntul gratis, fara taxe, fara comisioane. Anunturi imobiliare Prahova, vanzari cumparari inchirieri – apartamente, case, terenuri, locul tranzactiilor imobiliare din Prahova pe internet.
November 30th, 2009 at 7:11 pm
Exista si alternative mai avantajoase la acest program pentru cei care mai pot astepta 18 luni. BCR-Bpl ofera in acest moment produse de economisire creditare in domeniul locativ subventionate de stat cu o prima de 25% . Pentru mai multe detalii contractati-ma la adresa de email trasca.stefan@yahoo.com